Срочный выкуп квартир — что это означает?

Иногда, перечитывая газеты, или просматривая объявления при поиске жилья, можно встретить предложение услуги по выкупу квартир, или по срочному выкупу квартир. Вот только не очень ясно, что или кто, на самом деле, стоит за этим расплывчатым словосочетанием, и какого рода услуга предлагается.
На самом деле, все очень просто. Такой способ приобретения жилья практикуют чаще всего агентства недвижимости, или инвестиционные компании, с целью дальнейшей ее перепродажи по более дорогой цене. То есть, с целью получения прибыли. Нужно отметить, что такая услуга на российском рынке пока является не очень распространенной, поскольку не у всех агентств есть свободные средства для этого.

КОМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Для кого же выгодна такая сделка? В первую очередь продавцу квартиры, если есть необходимость получить деньги от сделки в срочном порядке. Вторая категория граждан, которые интересуются данной услугой – это люди, чья квартира заложена банку, а средств для выплаты долга уже нет. Ну и к третьей категории относятся люди, которым нужно срочно продать квартиру в связи с отъездом в другую страну или внезапным переездом.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ
Но не каждое жилье может отвечать всем запросам сделки по срочному выкупу. Так, данной процедуре может подлежать только юридически чистая недвижимость, без собственников, прописанных детей или родственников собственника.
К тому же, у выкупаемой квартиры должна легко определяться стоимость, и срок ее дальнейшей продажи должен быть предсказуем. Например, объекты коммерческой недвижимости могут находиться в продаже довольно длительное время. Не подлежат срочному выкупу и элитные квартиры, загородные дома и дачи, и т. д.
Самыми востребованными объектами в этом плане становятся обычно вторичные 1 и 2 – комнатные квартиры в спальных районах, домах типовой застройки, расположенные на средних этажах, оптимально приближенные к центру. Хотя и новостройки на стадии строительства пользуются неплохим спросом.

РИСКИ
Однако, стоит знать, что решаясь на сделку срочного выкупа, владелец рискует сильно проиграть в цене. Ведь в таком случае объект будет оцениваться не по его рыночной стоимости, а по самым низким расценкам. В частности, при срочной продаже, владелец квартиры получит не больше 80% от ее реальной стоимости, а если квартира проблемная – и того меньше.
К тому же есть большая вероятность нарваться на мошенников, поэтому следует тщательно проверять все документы и не полениться съездить в агентство лично.
Таким образом, соглашаться на процедуру срочной продажи квартиры специалисты советуют только в тех случаях, когда другого решения действительно нет.

Источник

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в Facebook ↓

Срочный выкуп квартир — что это означает?
Adblock
detector